เปรียบเทียบโปรรีไฟแนนซ์บ้าน 2569 ครบทุกธนาคาร ดอกเบี้ยต่ำ เงื่อนไขคุ้ม

ถ้าคุณกำลังจะรีไฟแนนซ์บ้าน แต่ยังไม่รู้ว่าธนาคารไหนให้โปรดีที่สุด บทความนี้รวบรวม โปรรีไฟแนนซ์บ้าน 2569 (2026) ล่าสุดจากทุกธนาคารชั้นนำ พร้อมตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และข้อได้เปรียบแบบจบในที่เดียว

🤔 ทำไมต้องเปรียบเทียบโปรก่อนรีไฟแนนซ์?

หลายคนเลือกรีไฟแนนซ์บ้านตามคำแนะนำจากคนรู้จัก หรือเดินเข้าธนาคารใกล้บ้านเป็นอันดับแรก ซึ่งอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด เพราะแต่ละธนาคารมีโปรโมชันที่แตกต่างกันทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการทำประกัน ค่าธรรมเนียม และสิทธิพิเศษเพิ่มเติม

ผู้กู้ที่มียอดหนี้คงเหลือ 2 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนเหลือ 15 ปี หากเลือกโปรที่มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำกว่าเพียง 0.5% จะประหยัดดอกเบี้ยรวมได้มากกว่า 50,000 บาท ดังนั้น การเปรียบเทียบโปรรีไฟแนนซ์บ้านก่อนตัดสินใจจึงสำคัญมาก

📊 ตารางเปรียบเทียบโปรรีไฟแนนซ์บ้าน 2569 ทุกธนาคาร

รวบรวมอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านล่าสุดจากธนาคารชั้นนำ เรียงจากดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด:

ธนาคาร	ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี	ดอกเบี้ยปีที่ 1	วงเงินสูงสุด	สิทธิพิเศษ
กรุงไทย (KTB)	~2.79%*	1.53%	100%	ผ่อนนาน 40 ปี, กู้เพิ่มได้
ธอส. Senior 4U	2.60%	2.00%	ตามเกณฑ์ ธอส.	เฉพาะผู้อายุ 50+ ปี
ธอส. บ้านสุขสันต์	2.73%	ตามแพ็กเกจ	ตามเกณฑ์ ธอส.	ผ่อนดีมาแล้ว 24 เดือน
กรุงศรีอยุธยา (BAY)	2.75%	2.30% (ปี 1–2)	100%	ฟรีค่าประเมิน 3,210 บาท
ทหารไทยธนชาต (TTB)	2.79%	MRR–4.315%	100%	ฟรีค่าจดจำนอง + ค่าประเมิน + อัคคีภัย
กสิกรไทย (KBank)	~2.68%**	1.50%	100%	เฉพาะบ้านสีเขียว / เงินเดือน KBank
ไทยพาณิชย์ (SCB)	3.49–3.74%	ตามแพ็กเกจ	100%	ยืดหยุ่น ทำ/ไม่ทำประกันก็ได้
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH)	3.15–3.19%	ตามแพ็กเกจ	100%	ผ่อนนาน 35 ปี รายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาท
ออมสิน (GSB)	~4.45%	ตามแพ็กเกจ	110%	กู้ได้เกิน 100% ผ่อน 40 ปี

* กรุงไทย: ต้องทำประกัน วงเงินตั้งแต่ 3 ล้านบาท ** กสิกร: เฉพาะบ้านพลังงานสีเขียวหรือเงินเดือน KBank

🏆 สรุปจุดเด่นแต่ละธนาคาร เลือกให้ตรงกับตัวเอง

🔵 กรุงไทย — ดอกเบี้ยปีแรกถูกสุด ผ่อนนานสุด

ถ้าต้องการให้ค่างวดปีแรกต่ำที่สุด กรุงไทยคือคำตอบ ด้วยดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.53% ต่อปีในปีแรก ผ่อนได้นานถึง 40 ปี และขอวงเงินกู้เพิ่มเพื่ออเนกประสงค์ได้พร้อมกัน อย่างไรก็ดี หากปิดหนี้หรือย้ายธนาคารภายใน 3 ปีแรก จะมีค่าปรับ 3% ของยอดหนี้คงเหลือ

🟢 ธอส. — ดีที่สุดสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป

แพ็กเกจ Senior Home 4U มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดในตลาดที่ 2.60% (ปีแรกเพียง 2.00%) สำหรับผู้กู้ทั่วไปที่ผ่อนดีมาแล้ว 24 เดือน แพ็กเกจบ้านสุขสันต์ก็ยังมีดอกเบี้ยเฉลี่ยเพียง 2.73%

🟡 TTB — ฟรีค่าใช้จ่ายครบที่สุด

ฟรีทั้งค่าจดจำนอง (สูงสุด 200,000 บาท) ค่าประเมินหลักประกัน ค่าดำเนินการสินเชื่อ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย เหมาะมากถ้าต้องการประหยัดเงินก้อนแรกในวันจดจำนอง

🟣 กรุงศรีอยุธยา — ดอกเบี้ยปีที่ 1–2 ต่ำมาก

โครงสร้างดอกเบี้ยปีที่ 1–2 อยู่ที่ 2.30% แม้ปีที่ 3 จะขยับเป็น 3.65% แต่ค่าเฉลี่ย 3 ปียังอยู่ที่ 2.75% รับดอกเบี้ยส่วนลดเพิ่ม 0.25% ในปีแรกหากทำประกัน MRTA/MLTA

🔵 กสิกรไทย — ดีที่สุดสำหรับบ้านพลังงานสีเขียว

KBank มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.68% แต่มีเงื่อนไขพิเศษ ใช้ได้เฉพาะบ้านในโครงการที่ได้รับรองมาตรฐานพลังงานสีเขียว หรือผู้กู้ที่รับเงินเดือนผ่าน KBank พร้อมทำประกันตามเงื่อนไข

🔴 ออมสิน — กู้ได้เกิน 100% เหมาะคนต้องการเงินเพิ่ม

วงเงินกู้สูงสุด 110% ของราคาประเมิน ผู้กู้สามารถได้เงินก้อนเพิ่มเพื่อต่อเติมบ้านหรือชำระหนี้อื่นๆ ผ่อนได้นาน 40 ปี แม้ดอกเบี้ยสูงกว่าแต่ตอบโจทย์คนที่ต้องการสภาพคล่องเพิ่ม

อ่านรายละเอียดรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มเติม →

🎯 เลือกโปรแบบไหนดี? แยกตามสถานการณ์

สถานการณ์ของคุณ	ธนาคารที่น่าพิจารณา	เหตุผล
ต้องการลดค่างวดปีแรกให้ต่ำสุด	กรุงไทย	ดอกเบี้ยปีแรก 1.53% ต่ำสุด
อายุ 50 ปีขึ้นไป	ธอส. Senior Home 4U	ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.60% ต่ำสุด
ต้องการประหยัดค่าธรรมเนียมวันจดจำนอง	TTB	ฟรีค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ค่าดำเนินการ
มีบ้านในโครงการพลังงานสีเขียว	กสิกรไทย	ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.68%
ไม่อยากบังคับทำประกัน	ไทยพาณิชย์	มีแพ็กเกจไม่ทำประกันให้เลือก
ต้องการเงินก้อนเพิ่มจากรีไฟแนนซ์	ออมสิน	วงเงินกู้ได้สูงสุด 110%

💸 ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา

รายการ	อัตรา / ประมาณการ	ใครฟรีบ้าง
ค่าจดจำนอง	1% ของวงเงิน	TTB ฟรี (สูงสุด 200,000 บาท)
ค่าอากรแสตมป์	0.05% (สูงสุด 10,000 บาท)	—
ค่าประเมินหลักประกัน	2,000–3,500 บาท	กรุงศรี ฟรี 3,210 บาท / TTB ฟรี
ค่าดำเนินการสินเชื่อ	0.05–0.1% ของวงเงิน	TTB ฟรี
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย	~1,000 บาท/ปี/ล้านบาท	TTB ฟรี
ค่าปรับปิดหนี้ก่อนกำหนด	2–3% ของยอดหนี้คงเหลือ	ตรวจสอบในสัญญา

🔄 รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชั่น ต่างกันอย่างไร?

หัวข้อ	รีไฟแนนซ์ (ย้ายธนาคาร)	รีเทนชั่น (ธนาคารเดิม)
ดอกเบี้ยที่ได้	ต่ำกว่า มีการแข่งขัน	ลดได้แต่ไม่เท่ารีไฟแนนซ์
ค่าใช้จ่าย	มีค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ฯลฯ	ไม่มีหรือน้อยมาก
ความยุ่งยาก	เตรียมเอกสาร ใช้เวลา 30–60 วัน	ง่ายกว่า เจรจาโดยตรง
เหมาะกับใคร	คนที่อยากได้ดอกเบี้ยต่ำสุดจริงๆ	คนที่ไม่อยากยุ่งยากหรือยอดหนี้เหลือน้อย

กลยุทธ์ที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ: นำโปรรีไฟแนนซ์จากธนาคารใหม่ไปต่อรองกับธนาคารเดิมก่อน หากธนาคารเดิมยอมลดดอกเบี้ยใกล้เคียงกัน ก็ไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์จริง ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย

วิธีขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม (รีเทนชั่น) →

❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ลองคำนวณประหยัดดอกเบี้ยจากการรีไฟแนนซ์ →